2009年房地產景觀設計現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢

    在經濟全球化、快速城市化和信息化進程中，物質交換和信息交換已經到了前人無法想象的快速發(fā)展階段，人們的生活工作節(jié)奏都以幾倍甚至數(shù)十倍的速度在更新變化，需求和心態(tài)也隨之潛移默化的發(fā)生改變，追求利益最大化、急功近利、急于求成的心態(tài)成為當代房地產行業(yè)和設計行業(yè)的最大問題。
　景觀設計現(xiàn)狀分析

　　園林景觀，如今已經成為我們生活中不可或缺的景觀元素。近年來的房地產樓盤大都以園林景觀作為最大的賣點，由此可以看出園林景觀的營造對于居住環(huán)境的重要性，同時也深刻地改變著人們的生活。

　　盲目照抄國外環(huán)境景觀的設計，忽略了地域性由于中國經濟飛速發(fā)展，房地產商為了尋找新的賣點、追求房產附加值、銷售業(yè)績和快速回籠資金，盲目追求新奇特的東西吸引眼球， 完全不顧及地域性和本土居民的需求，這樣的現(xiàn)象也反映了在高速發(fā)展的國家中一部分富人的心態(tài)，高檔住宅無形中劃分了窮人和富人之間的等級，成為富人的標志。

　　但這些項目盲目照抄或照搬國外環(huán)境景觀的設計，使目前我們看到的國內很多優(yōu)秀的樓盤環(huán)境雷同，小品西洋化，沒有自己的地域風格和特點，或者根本不考慮居民的需要。在北京，有的樓盤外環(huán)境的造價達到了 1000 元 / 平方米以上，大型的噴泉、室外加溫的水景、甚至連室外入戶門廳底下也做了采暖處理。這樣做不僅浪費了大量能源，而且連居住的功能性都沒有解決。

　　不同城市中大量地景觀復制，使同質化現(xiàn)象明顯大型房地產集團在全國開發(fā)項目，取得成功后其住宅產品在不同城市中大量地復制，造成中國城市景觀都大同小異，同質化現(xiàn)象明顯，當?shù)氐拈_發(fā)商亦是紛紛仿效，以至不分地域的各種風格樓盤在城市中鱗次櫛比，成為城市中一道怪異的風景線。對于成功的房產作品的仿效，有的開發(fā)商甚至在綠化合同里直接以"達到某某樓盤的綠化風格和效果"為驗收標準。

　　一個表面富麗堂皇而背后潛在問題諸多的樓盤，最終受害者正是使用者，他們不得不為奢侈的產品買單，卻享受不到產品本應帶來的舒適享受。

　　批量生產使產品的個性化嚴重缺失

　　在園林景觀設計行業(yè)中，新技術的應用也使得景觀設計行業(yè)進入了一個新的發(fā)展階段，隨著景觀設計各種輔助分析軟件的開發(fā)，室外環(huán)境的設計朝著更加科學化的方向發(fā)展，也使得設計周期大大縮短了。

　　但是，在計算機應用領域中，由于計算機繪圖輔助軟件的大量應用，這種標準化的設計導致了個性化作品的缺乏：有的設計公司在設計項目比較多、行業(yè)從業(yè)人員少、市場比較火的情況下，為了追求高利潤、追求快速的出產方式，使整個設計像工廠的定型產品的開發(fā)，如此批量生產最終導致了設計缺失了個性。

　　筆者在國外園林設計行業(yè)考察的時候發(fā)現(xiàn)，他們在景觀設計上面為了追求個性化，很多具體做法和細部的施工圖均由設計者徒手完成；那些著名的景觀設計公司在做效果圖時，會摒棄沒有人情味的電腦制作的方式，而是選擇能夠更貼切地表達設計師想法的手繪設計方式。 這是非常值得當今的設計者們學習的。

　　當前景觀設計發(fā)展趨勢分析

　　地域特色

　　中國地域廣闊，氣候多樣，人們的審美觀念也表現(xiàn)出不同的取向，鮮明的地區(qū)差異性決定了必須打破城市景觀同質化的怪現(xiàn)象。樓盤的名稱固然可以抄襲別家，但房地產景觀設計無論如何都脫離不開地域特色這一天生的基因，只有在此基礎之上解決景觀基本功能，吸取國

　　外適合本地的景觀元素，才能取得創(chuàng)新自然的景觀效果。

　　因此，中國將來下一批房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創(chuàng)新的地域特色的樓盤。比如，香山 72 號別墅將山地特色與北美別墅結合，運用當?shù)氐氖暮椭参飿嬛哂袧庥魱|方文化理念的現(xiàn)代山地別墅；龍湖的香醍漫步樣板區(qū)項目將意大利臺地園風格與山地植被結合，打造本土地域特色；萬科集團在研究新"土樓"住宅的可行性和特色時，用創(chuàng)新的語言來表達"土樓"的鄉(xiāng)土文化。

　　中國地大物博，風格迥異，在每一個地方都能做出原汁原味的地域風格，并在此之上有所創(chuàng)新，這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當代中國的新風格湖的唐寧 one 項目將中國風元素融入西式別墅區(qū)入口處，打造低調的奢華

　　生態(tài)特色：

　　向以綠化配置為重點的方向發(fā)展當前，房地產景觀風格突出的特色中有一種是以建筑空間語言和硬質景觀為主的，用鋪裝廣場、花架、亭廊、小品，通過分割、組合、轉換、堆砌出空間轉換的效果，樓盤的風格也通過園林建筑的細節(jié)裝飾來體現(xiàn)，如歐陸風情的廣場、跌水噴泉以及各類南亞風情等。

　　隨著消費者認識水平的提高，硬景的多少已經不能體現(xiàn)整體樓盤檔次的高低，由于硬質構筑物大范圍使用，使得硬質景觀的重復出現(xiàn)大大增加了。而過多的硬質景觀使本來就擁擠不堪的的樓盤更加局促，行走其中有一種透不過氣來的壓抑感；硬質材料還會隨著時間的推移而老化變形，需要投入大量成本進行翻修維護。

　　隨著人們欣賞水平的提高，硬景將會由追求數(shù)量轉化為追求質量，以精取勝，而植物的配置和藝術的運用，使景觀設計提升到新的境界。例如龍湖地產在北京的香醍漫步（北京 "香醍漫步"別墅區(qū)設計，2007 年北京園林優(yōu)秀設計一等獎）、艷瀾山、花盛香醍等樓盤，均大量使用草花和花灌木，如籽播鼠尾草、野花組合、宿根花卉的運用等，產生大面積絢爛的視覺震撼；其次是使用大規(guī)格的植物和異地特色品種的引入，這些都給參觀樣板區(qū)的購房者帶來了相當大的視覺沖擊力。

　　此外還在北京引進移植的內蒙白樺林、蒙古櫟，經本地育苗后證實完全能適應本土生長。

　　如此在景觀上做足文章的做法，使客戶強烈而直觀地感覺到這個樓盤的美妙宜居環(huán)境，大幅提升其購房意愿。因此，將來的趨勢應該是往以綠化配置為重點的方向發(fā)展，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化。

　　當然，上述移植大樹等方法不生態(tài)環(huán)保，也違背生物生長的規(guī)律，這不是我們在專業(yè)設計領域要鼓勵學習的方向，但考慮到一般都會要求綠化公司至少一年的包養(yǎng)護包成活，至少在操作上是可行的。